Hohe Zinsen mit Immobilien   

Nach Egger kommt die nächste reine Unternehmensanleihe aus österreichischer Sicht. Wienwert begibt sogar zwei Anleihen, das Gesamtemissionsvolumen kommt an die mehr als 100 bei m Holzverarbeiter Egger aber nicht heran.
Mit dem Erlös aus der Emission will Wienwert die nach eigenen Angaben bestehende Marktführerschaft in Wien bei Vorsorgewohnungen in Stilaltbauten ausbauen. In Zahlen: Der aktuelle Verkehrswert der Immobilien soll von elf auf 35 Millionen Euro in 2011 ausgebaut werden.

Was hat der Anleger davon? Wienwert emittiert eine Nullkuponanleihe mit einer Nominale von 4,5 Millionen Euro. Ausgabekurs ist 68,0583, womit sich ein Zinskupon von 8,0 Prozent errechnet. Der zweite Bond mit einer Nominale von 3,0 Millionen Euro weist einen fixen Zinskupon von 7,5 Prozent aus. Hier erfolgt die Ausschüttung als kleine Besonderheit vierteljährlich. Bei beiden Bonds gelten 50.000 Euro als Mindestinvestment. Laut Folder soll der Anleger Sicherheit „durch angemessene grundbücherliche Sicherheiten“ erhalten.
Wohl ähnlich einer börsenotierten conwert kauft Wienwert Objekte, entwickelt und saniert sie im Rahmen der Möglichkeiten und verkauft sie dann teilweise weiter. Je nach Vermietungsgrad gibt Wienwert die Rendite beim Erwerb eines Objekts mit 3,5 bis 6,5 Prozent an. Womit bereits die „Miete“ für die Anleihezinsen des Anlegergeldes eingefahren sein soll. Denn dieses wird zusätzlich mit Bankkrediten im Verhältnis eins zu vier gehebelt – laut Wienwert mit drei Prozent, was zu
einer Durchschnittsverzinsung von 4,375 Prozent führt. Die Rückzahlung des aufgenommenen Anleihekapitals erfolgt jeweils aus den Erlösen beim Abverkauf der Wohnungen.
Kleine Besonderheit: Als Zuckerl für Anleger, die ihre Anleihen bis Laufzeitende halten, bietet Wienwert dann einen Bonus von drei Prozent, sollte der Investor das Geld der Anleihe gleich in eine Vorsorgewohnung fliessen lassen.

PS: Um ein Interview wurde angefragt - und bereits zugesagt

8,0% Nullkuponanleihe
Nominale: 4,5 Mio. Euro á 100
Mindestinvestment: 50.000 Euro
ISIN: AT0000A0GZA4
Laufzeit: 27.03.2015
Emissionskurs: Ausgabekurs 68,0583
Rückzahlung: 100

7,5% Fixzins-Anleihe
(Zahlung quartalsweise)
Nominale: 3,0 Mio. Euro á 100
Mindestinvestment: 50.000 Euro
ISIN: AT0000A0GZ73
Laufzeit: 27.03.2015
Emissionskurs: 100

(gill)