BElogs foonds
 
 Last 24h: 3 

Twitter

 
Infofolder:
Sondernummer
Klick öffnet die Präsentation

B2B Termine

Wien, 20:6, 21.9.2014

foonds.com
Styria Börse Express GmbH
1090 Wien, Bergg. 7/7
Tel: +431 - 2365313-0
redaktion AT foonds.com
komplettes Impressum

Weitere Online-Angebote der Styria Media Group AG:

boerse-express.com
be24.at
Die Presse
ichkoche.at
Kleine Zeitung
typischich.at
willhaben
WirtschaftsBlatt

Immobilien

Vorsorgewohnungen weiter stark gefragt   Facebook be



03.08.2011
 

Die starke Nachfrage seitens privater Anleger nach direkten Immobilieninvestitionen und hier insbesondere nach Vorsorge- und Anlegerwohnungen hält auch im Jahr 2011 unvermindert an. Laut einer Studie von EHL Immobilien wurden im ersten Halbjahr alleine in Wien rund 280 Vorsorgewohnungen verkauft. Im Jahresvergleich bedeutet das einen leichten Anstieg um rund sechs Prozent.

Die Zahl der tatsächlichen Kaufabschlüsse spiegelt die steigende Nachfrage aber nur in Ansätzen wider. „Der limitierende Faktor ist derzeit eindeutig die Angebotsseite“, erklärt Sandra Bauernfeind, Leiterin der Wohnungsabteilung von EHL Immobilien. „Es gibt einfach zu wenige in Frage kommenden Liegenschaften und bei diesen gibt es immer stärkere Konkurrenz durch Projekte, in denen von den Käufern selbst genutzte Eigentumswohnungen entstehen.“

Dies sei vor allem in den teuren Wohnlagen innerhalb des Gürtels der Fall, da hier die Preise für Eigentumswohnungen deutlich stärker als die Mieten gestiegen sind. „In diesen Lagen ist Vermietung als Vorsorgewohnung einfach nicht mehr rentabel.“

Als Konsequenz daraus weichen die Entwickler von Vorsorgewohnungen immer stärker in etwas weiter vom Stadtzentrum befindliche Lagen aus. „Hier gibt es dann qualitativ grosse Unterschiede und wir können unseren Kunden definitiv nicht alle Projekte empfehlen“, so Bauernfeind. Entscheidend für die Beurteilung seien letztlich öffentliche Verkehrsanbindung und die lokale Infrastruktur. „Vorsorgewohnungsobjekte in U-Bahnnähe in einem intakten Wohnumfeld mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen sowie vielleicht noch nahegelegenen Grünzonen, kann man bedenkenlos kaufen, auch wenn sie einem Bezirk mit etwas weniger gutem Image, aber hohem Wertsteigerungspotenzial liegen“, so Bauernfeind. „Wo diese Voraussetzungen nicht oder nur sehr unzureichend gegeben sind, sollte man hingegen lieber die Finger davon lassen.“

Eine immer wichtigere Rolle spielt mittlerweile der „Sekundärmarkt“, also Vorsorgewohnungen, die in den vergangenen beiden Jahrzehnten gebaut wurden und von den ursprünglichen Käufern nun wieder veräussert werden. „Bei immer mehr Vorsorgewohnungen läuft die steuerlich bedingte Behaltefrist aus, daher gibt es ein steigendes Angebot. Die Käufer können hier zum einen höhere Renditen als bei neuen Vorsorgewohnungen erzielen, zum anderen haben sie auch den Vorteil, dass die angebotenen Wohnungen bereits grossteils vermietet sind; auch das Risiko, bei Folgevermietungen nicht mehr die gleichen Erträge zu erzielen, ist bei älteren Wohnungen geringer.“

Für den weiteren Jahresverlauf rechnet Bauernfeind mit weiter steigender Nachfrage. Insbesondere die Verunsicherung wegen der Griechenland- und Eurokrise macht Investitionen in Werte wie eben Vorsorgewohnungen besonders attraktiv. „Für sicherheitsorientierte Privatinvestoren gibt es kaum vergleichbar gute Alternativen zu Wohnungseigentum“, so Bauernfeind.


 
 

>> Diesen Artikel kommentieren
 
Artikel ausdrucken Artikel kommentieren


Weitere interessante Artikel
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
loading..

Archivsuche:


Fonds-Matrix
DNB     Vontobel

 
Aktuelle Newsletter
foonds.com - Die Geldanlage Themen vom 19. September
 
Harald Fercher, 19.09.2014
Sehr geehrter LeserInnen,

Die Woche neigt sich ihrem Ende zu und das wohlverdiente Wochenende naht. Noch einmal präsentieren wir Ihnen einige ausgewählte Geschichten und wünschen Ihnen

viel Spaß beim Lesen und ein schönes Wo...
weiterlesen


Zertifikate Express
 
Robert Gillinger, 19.09.2014
Liebe LeserInnen! Willkommen bei der neuen Ausgabe des österreichischen Newsletters für Zertifikate und CFDs! Das Zinstief setzt nun also vermehrt auch strukturierten Produkten zu - die Nachfrage nach Kapitalgarantierten Varianten ist es n...
weiterlesen


13% Dividendenrendite? foonds.com - Die Geldanlage Themen vom 18. September
 
Harald Fercher, 18.09.2014
Sehr geehrter LeserInnen,

Dividenden sind das Salz in der Suppe für Anleger, sagt man. Nun nach dem sommerlichen Ausverkauf sind die Renditen bei einigen Aktien deutlich nach oben geschnalzt. Teils sogar in zweistellige Höhen. Auch Immo...
weiterlesen


Immo Express
 
Robert Gillinger, 18.09.2014
Liebe LeserInnen, anbei erhalten sie die aktuelle Ausgabe ihres Immobilien Express Viel Spaß beim Lesen wünscht, Robert Gillinger PS: Mit wenigen Klicks zu viel Information. Empfehlen Sie uns bitte weiter, unter http://www.boerse-expr...
weiterlesen


Venture Woche: Neue Crowdinvesting-Plattform, Biotech-Deal, IPOs, Wiener Börse IPO-Infoveranstaltung, etc.
 
Christine Petzwinkler, 18.09.2014
Liebe VC-/PE-Interessierte! Anbei die dieswöchigen News aus der VC-/PE-Welt. So gibt es wieder Neues aus der Crowdinvesting-Szene und jede Menge IPO-Pläne. Alibaba, Zalando, Rocket Internet - es scheint, als ob Internet-Geschäftsmodelle derzeit...
weiterlesen


Späte Folgen der milliardenteuren LTE-Auktion: Preisexplosion bei Handytarifen - foonds.com - Die Geldanlage Themen vom 17. September
 
Harald Fercher, 17.09.2014
Sehr geehrter LeserInnen,

Zwei Milliarden für den Staat - eine Preisexplosion für den Verbraucher. Mit einer Inflationsrate von 1,5% (HVPI) weist Österreich innerhalb der Eurozone, wo das Schreckgespenst Deflation allgegenwärtig ist, di...
weiterlesen


Zins Express
 
Robert Gillinger, 17.09.2014
Sehr geehrte LeserInnen,

sieben auf einen Streich - das tapfere Schneiderlein wurde damit berühmt. Sieben Angebote gibt es für Sie derzeit auch noch, die Ihnen zumindest 1,0 Prozent an Zinsen anbieten, wen...
weiterlesen